En bref
À Orléans, préfecture posée sur la Loire moyenne, le DPE se lit toujours avec l'état des risques : le Val d'Orléans, en rive sud, reste un val inondable que protègent une quarantaine de kilomètres de levées. Obligatoire pour vendre ou louer, valable 10 ans et confié à un diagnostiqueur certifié, il coûte 100 à 160 € seul, à titre indicatif.
Le marché du diagnostic à Orléans
Orléans, cité de Jeanne d'Arc sur les bords de Loire, marie la cathédrale Sainte-Croix, le centre Renaissance de la rue de Bourgogne et un Val de Loire classé à l'UNESCO. C'est aussi une ville où le diagnostic immobilier a deux particularités fortes : l'inondation de la Loire (le Val d'Orléans est protégé par des levées et couvert par un plan de prévention) et le retrait-gonflement des argiles. Plus de 39 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Que vous vendiez une maison en bord de Loire ou louiez un studio à La Source, le DPE et l'état des risques sont incontournables. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Orléans
À Orléans, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Pensez aussi à l'état des risques, essentiel ici (inondation, argiles).
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Orléans. En climat de la Loire moyenne (zone H1), le chauffage pèse sur la note.
- État des risques (ERP)Inondation de la Loire (PPRI Val d'Orléans), argiles (aléa moyen à fort), cavités, séisme zone 1 : à vérifier par adresse.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 (vaste parc des années 1950-80).
- Plomb (CREP)Pour les logements d'avant 1949, fréquents dans le centre ancien et la rue de Bourgogne.
- ÉlectricitéPour toute installation de plus de 15 ans, courante dans le parc orléanais.
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, très fréquent dans une ville à 76 % d'appartements.
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Orléans
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre secteur. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme à la réglementation. Vous comparez jusqu'à 3 devis et la décision vous revient entièrement.
- Plusieurs diagnostiqueurs de Orléans mis en concurrence
- Intervention sous 48h, rapport conforme et opposable
- Vous comparez jusqu'à 3 devis, sans engagement
Ils ont comparé leurs devis à Orléans
Frédéric · Saint-Marceau« Je vends une maison à Saint-Marceau, en bord de Loire et donc en zone inondable. Le diagnostiqueur connaissait bien le PPRI et m'a tout regroupé : DPE, état des risques, le reste. Trois devis en deux jours. »
Catherine · Carmes-Bannier« Appartement dans le centre ancien, près de la rue de Bourgogne, en secteur protégé. Service clair sur ce que l'on pouvait faire ou non en façade. Rapide et entièrement gratuit pour moi. »
Maxime · La Source« J'investis dans un studio à La Source, près du campus. Prix d'achat raisonnable, mais je voulais un DPE fiable avant d'acheter. Rendez-vous très vite, j'ai comparé trois devis tranquillement. »
Loire, argiles et cavités : ce que révèle l'état des risques
C'est la marque d'un bien orléanais : l'état des risques y pèse autant que la note énergétique. En rive sud, le Val d'Orléans est un val inondable que protègent une quarantaine de kilomètres de levées ; Saint-Marceau y est largement classé et le territoire compte parmi les zones à risque important d'inondation, avec ses crues de référence de 1846, 1856 et 1866.
À cela s'ajoutent le retrait-gonflement des argiles, d'aléa moyen à fort et ravivé par les sécheresses, et près de 700 anciennes cavités souterraines héritées des carrières. Une étude géotechnique s'impose pour vendre un terrain à bâtir dans les secteurs les plus exposés.
Vendre ou louer à Orléans, c'est d'abord un DPE valide
Aucune annonce de vente ni de location ne peut sortir sans lui : le DPE accompagne le bien dès sa mise en ligne, puis se glisse dans le compromis ou le bail. Opposable depuis 2021, il engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur en cas d'erreur.
Sa réalisation passe obligatoirement par la visite d'un diagnostiqueur certifié ; les formules « 100 % en ligne, sans visite » n'ont aucune valeur. Un DPE établi depuis juillet 2021 tient 10 ans, et le refaire après une isolation ou un changement de chauffage peut décrocher une meilleure classe.
Val de Loire et pans de bois : un bâti sous contraintes
Du cœur médiéval de la rue de Bourgogne, avec ses maisons à pans de bois, aux quais du Val de Loire classé à l'UNESCO, une large part du centre relève du secteur sauvegardé, sous le regard de l'architecte des Bâtiments de France. L'isolation par l'extérieur y est le plus souvent refusée : on gagne des classes en travaillant le DPE par l'intérieur.
Sous le climat H1 de la Loire moyenne, aux hivers longs, le chauffage pèse lourd, surtout dans le parc d'après-guerre (années 1946 à 1990) qui domine la ville. Au total, 8,8 % des logements restent classés F ou G.
Comparer 3 devis gratuitsAmiante, plomb, termites : les diagnostics à budgéter
Un DPE seul se négocie entre 100 et 160 €, à titre indicatif ; pour une vente, le pack complet tourne le plus souvent entre 250 et 450 €. S'y ajoutent selon le bien l'amiante (permis d'avant juillet 1997) et le plomb (logements d'avant 1949, fréquents dans le centre ancien).
Bonne nouvelle côté Loiret : aucun arrêté préfectoral n'y impose le termites ni la mérule, deux diagnostics qui restent donc facultatifs à la vente. Un rendez-vous se cale souvent sous 48 h, et faire jouer plusieurs devis reste le meilleur moyen d'obtenir le juste prix et le créneau le plus rapide.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Orléans
À Orléans, certains risques locaux sont à connaître et figurent dans l'état des risques. À vérifier selon votre adresse.
Le Val d'Orléans, en rive sud, est un val inondable protégé par environ 42 km de levées (digues). Orléans est couverte par le plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans (approuvé en 2015, révisé en 2019) et classée Territoire à Risque important d'Inondation. Les crues de référence sont celles de 1846, 1856 et 1866. Le quartier Saint-Marceau est largement inondable, et le plan intègre désormais le risque de rupture de levée. À vérifier par adresse.
Orléans présente un aléa moyen à fort de retrait-gonflement des argiles, accentué par les sécheresses récurrentes (plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle). Pour la vente d'un terrain à bâtir en zone moyenne ou forte, une étude géotechnique (loi ELAN) est obligatoire. La ville recense aussi environ 700 anciennes cavités souterraines (carrières), à prendre en compte selon le secteur.
Bonne nouvelle : Orléans est en zone de sismicité 1 (très faible), le niveau le plus bas, sans contrainte parasismique pour le bâti courant. Le potentiel radon est de catégorie 1 (faible), typique du bassin sédimentaire. Ces éléments figurent dans l'état des risques, mais restent peu contraignants.
Dans le Loiret, il n'existe aucun arrêté préfectoral termites ni mérule : ces diagnostics ne sont pas obligatoires à Orléans (toute présence de mérule constatée se déclare en mairie). Un risque de transport de matières dangereuses est recensé (A10/A71, voie ferrée, Loire). Il n'y a pas de PPRT industriel sur Orléans même (les dépôts pétroliers sont sur des communes voisines).
Nous intervenons dans tous les quartiers de Orléans
Obtenir votre DPE à Orléans, étape par étape
- Décrivez votre bienType de bien, projet de vente ou de location, coordonnées. Deux minutes suffisent.
- Recevez jusqu'à 3 devisDes diagnostiqueurs près de chez vous vous répondent sous 24h.
- Comparez et choisissezVous comparez les tarifs et les délais, librement. Ou personne.
- La visite et le rapportLe diagnostiqueur visite votre bien à Orléans, puis vous remet votre DPE.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Orléans ?
Comptez 100 à 160 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Mon bien est-il en zone inondable à Orléans ?
Cela dépend de l'adresse, surtout en rive sud (Saint-Marceau). La ville est couverte par le PPRI du Val d'Orléans. L'état des risques (ERP), établi à partir de Géorisques, le précise.
Faut-il une étude de sol pour vendre à Orléans ?
Pour la vente d'un terrain à bâtir situé en zone d'aléa argiles moyen ou fort, une étude géotechnique (loi ELAN) est obligatoire. Pour un logement existant, c'est l'état des risques qui informe l'acheteur.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Orléans ?
Non. Il n'existe aucun arrêté préfectoral termites dans le Loiret. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire à la vente. La mérule non plus (déclaration en mairie si présence constatée).
Le séisme change-t-il quelque chose pour mon logement ?
Non. Orléans est en zone de sismicité 1 (très faible), sans contrainte parasismique pour le bâti courant. Le risque est simplement mentionné dans l'état des risques.
Faut-il un DPE pour louer un studio étudiant à La Source ?
Oui. Le DPE est obligatoire pour toute location, y compris un studio meublé, et doit figurer dès l'annonce. Avec l'Université d'Orléans, c'est un point clé à La Source.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
Orléans est-elle en zone tendue ?
Oui, Orléans est classée en zone tendue depuis 2023 (préavis réduit à 1 mois, encadrement de la hausse à la relocation). L'encadrement renforcé des loyers de type grande métropole ne s'y applique pas.
En savoir plus sur le DPE à Orléans
- Prix du DPE à Orléans
- Diagnostics vente à Orléans
- Diagnostics location à Orléans
- Le DPE à Orléans
- DPE du centre ancien à Orléans
- Inondation de la Loire à Orléans
- Argiles et sols à Orléans
- Louer à un étudiant à Orléans
- État des risques à Orléans
- Amiante à Orléans
- Audit énergétique à Orléans
- Passoires thermiques à Orléans
- Les classes du DPE à Orléans
Actualités du diagnostic à Orléans
- La Madeleine : le DPE d'un faubourg de bord de Loire à Orléans
- Saint-Marceau : le DPE de la rive gauche résidentielle d'Orléans
- Cavités souterraines à Orléans : un risque à vérifier
- Louer à un étudiant à Orléans : DPE et campus de La Source
- Jeanne d'Arc et Sainte-Croix : vivre dans le centre historique d'Orléans
- DPE du centre ancien d'Orléans : rue de Bourgogne et pans de bois
- Argiles et sécheresse à Orléans : fissures et étude de sol
- Inondation de la Loire à Orléans : le Val, les levées et l'ERP
- Passoires thermiques à Orléans : un parc à surveiller
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, BRGM, préfecture du Loiret, Orléans Métropole, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.