Louer à un étudiant à Orléans

Une ville étudiante, un campus au sud

Le campus de La Source concentre la vie universitaire orléanaise. Studios et petits appartements s'y louent bien, et le secteur reste le plus abordable à l'achat de la ville. Orléans étant en zone tendue, le marché locatif est encadré.

Les diagnostics du bailleur

Pour louer, fournissez le DPE, l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb et les états électricité et gaz. Le détail figure sur la page diagnostics de location. Le DPE doit apparaître dès l'annonce.

Le calendrier des passoires

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; 2028 pour les F, 2034 pour les E. Avant d'acheter pour louer, vérifiez la classe et le budget travaux.

Les logements de moins de 40 m² à Orléans

Un chiffre manque souvent au raisonnement du bailleur : l'état du parc de petites surfaces.

Orléans compte 13 953 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 11,1 % classés F ou G, soit environ 1 546 logements, et 20,0 % en classe E. Sur l'ensemble du parc de la ville, ce taux tombe à 8,9 %.

À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.

Ce qu'un studio rapporte à Orléans

Un appartement d'une ou deux pièces se loue en moyenne 14,75 € le m² charges comprises à Orléans, soit environ 369 € par mois pour un studio de 25 m², près de 4 430 € par an.

Sur les 13 953 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, 11,1 % sont classés F ou G, contre 8,9 % pour l'ensemble du parc communal. L'échéance de 2028 vise donc quelque 1 549 logements, représentant près de 6,9 millions d'euros de loyers annuels.

S'y ajoutent 20,0 % de classes E, soit environ 2 791 logements concernés en 2034. Près d'un petit logement orléanais sur trois se situe ainsi sous la classe D, pour 20 084 étudiants inscrits dans le supérieur.

Loyers d'annonce issus de la « Carte des loyers » du ministère et de l'ANIL ; échéances à vérifier à date.

Les faubourgs plus exposés que le centre

Orléans inverse un schéma courant. Ici, ce n'est pas le cœur historique qui décroche le plus, mais les faubourgs : 18,0 % de passoires autour du faubourg Bannier, contre 10,6 % rue Jeanne-d'Arc.

L'explication tient au bâti. Le centre reconstruit après-guerre, réhabilité au fil des décennies, tient mieux que les faubourgs de maisons anciennes divisées en petits lots, jamais traitées et souvent chauffées à l'électrique d'appoint.

Un point commun à tous les secteurs, en revanche : le haut de l'échelle est fermé. Aucun quartier orléanais ne dépasse 0,6 % de classes A ou B sur ce segment.

Précision de méthode : ce sont des rayons de 900 mètres, pas des périmètres administratifs.

• Rue Jeanne-d'Arc, centre : 8 182 petites surfaces, 10,6 % de passoires et 19,8 % de classes E.
• Avenue Dauphine : 1 378 petites surfaces, 13,1 % de passoires.
• Faubourg Bannier : 695 petites surfaces, 18,0 % de passoires et 26,9 % de classes E, près d'un sur deux sous la classe D.