Le retrait-gonflement des argiles à Orléans
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Orléans, l'aléa retrait-gonflement des argiles est moyen à fort, encore accentué par la révision de la carte BRGM en 2025. Les sécheresses, fréquentes, peuvent fissurer les maisons. Pour la vente d'un terrain à bâtir en zone moyenne ou forte, une étude géotechnique (loi ELAN) est obligatoire.
La ville recense aussi d'anciennes cavités. Tout figure dans l'état des risques.
L'aléa argiles à Orléans
Les sols argileux gonflent et se rétractent au gré de l'humidité, ce qui peut fissurer les maisons. À Orléans, l'aléa est moyen à fort, et les sécheresses ont été reconnues plusieurs fois en catastrophe naturelle. La carte 2025 a renforcé les zones exposées.
L'étude géotechnique (loi ELAN)
Pour la vente d'un terrain à bâtir non bâti en zone d'aléa moyen ou fort, le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable. Pour un logement existant, c'est l'état des risques qui informe l'acheteur.
Cavités souterraines
Orléans recense aussi environ 700 anciennes cavités (carrières), source possible d'affaissements selon le secteur. Ce risque figure également dans l'état des risques et complète le dossier de diagnostics de vente.
Questions fréquentes
Dois-je faire une étude de sol pour vendre à Orléans ?
Pour un terrain à bâtir en zone d'aléa argiles moyen ou fort, oui (étude géotechnique, loi ELAN). Pour un logement existant, c'est l'état des risques qui informe l'acheteur.
Les argiles concernent-elles les appartements ?
Le risque touche surtout les maisons individuelles (fondations). En copropriété, l'information figure dans l'état des risques.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.