Les classes du DPE à Orléans
Mis à jour : août 2026
En bref
3 579 des 40 387 logements orléanais diagnostiqués sont classés F ou G, soit 8,9 %. Et 42,3 % seulement ont leur classe fixée par le volet climat : dans la majorité des cas, c'est la consommation qu'il faut traiter.
Une combinaison peu commune
Orléans cumule deux caractéristiques rarement réunies : un parc plutôt mal classé, avec 39,7 % seulement de logements en A, B ou C, et une part faible de classes fixées par le volet émissions, 42,3 %.
Ailleurs, un parc mal noté va souvent de pair avec un chauffage fossile qui plafonne l'étiquette climat. Ici, ce n'est pas le cas : les mauvaises notes viennent d'abord de ce que les logements consomment.
Ce que cela dit des travaux à faire
Quand la consommation commande, changer d'énergie de chauffage ne déplace pas la lettre : l'étiquette émissions est déjà correcte et n'a rien à gagner.
C'est l'enveloppe qu'il faut traiter. Isolation des murs et de la toiture, remplacement des menuiseries, reprise de la ventilation : ce sont ces gestes qui font gagner une classe à Orléans, et l'ordre dans lequel on les enchaîne compte.
Un volume de passoires significatif
3 579 logements sont classés F ou G, auxquels s'ajoutent 6 961 logements en E. Ensemble, ils représentent plus d'un quart du parc diagnostiqué.
Les F et G sont déjà pris dans le calendrier locatif ; les E le seront en 2034. Ce volume place Orléans parmi les villes où l'enjeu de rénovation est le plus tangible, en nombre de logements comme en proportion.
La règle du pire
Un DPE porte deux notes indépendantes : la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. La classe affichée retient toujours la moins bonne des deux.
Savoir laquelle vous plafonne se lit sur le rapport, en comparant chaque valeur à son échelle. À Orléans, la réponse est la consommation dans près de six cas sur dix.
Le poids de la classe D
34,2 % des logements orléanais sont classés D, presque autant que les 38,2 % en C. Cette classe ne déclenche aujourd'hui aucune obligation : ni interdiction locative, ni gel de loyer, ni audit à la vente.
Elle consomme pourtant entre 181 et 250 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an. L'échéance annoncée pour 2034 la viserait à la vente d'une maison, ce qui placerait un tiers du parc supplémentaire dans le champ.
Ce que chaque lettre déclenche
G : location interdite depuis 2025. F : interdiction prévue en 2028, E en 2034. Ces trois lettres gèlent aussi le loyer entre deux baux.
À la vente, E, F et G imposent un audit énergétique pour une maison individuelle ou un immeuble entier détenu par un seul propriétaire. Les 3 579 logements orléanais en F ou G relèvent du calendrier des passoires thermiques.
Le climat retenu par le calcul
Orléans appartient à la zone climatique H1b. Le calcul du DPE est conventionnel : il intègre cette donnée pour estimer ce que le logement consommerait avec un usage standard, et non ce que ses occupants ont réellement consommé.
Les bornes du volet consommation sont d'ailleurs ajustées selon la zone et l'altitude, pour ne pas pénaliser mécaniquement les régions froides. Celles du volet émissions, elles, sont identiques sur tout le territoire.
Lire son propre rapport
Les deux valeurs figurent sur le document, en kWh d'un côté, en kilogrammes de CO2 de l'autre. Repérer laquelle vous place dans votre classe évite de financer des travaux sans effet sur la lettre.
La page DPE à Orléans détaille le déroulé du diagnostic et les justificatifs qui évitent les valeurs par défaut.
Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques à Orléans ?
3 579 logements classés F ou G, soit 8,9 % du parc, auxquels s'ajoutent 6 961 logements en E. Ensemble, ils représentent plus d'un quart du parc diagnostiqué.
Faut-il isoler ou changer de chauffage ici ?
Isoler. 42,3 % seulement des logements orléanais ont leur classe fixée par le volet climat : dans près de six cas sur dix, c'est la consommation qui plafonne la lettre.
Quelle classe domine à Orléans ?
La classe C avec 38,2 %, talonnée par la classe D à 34,2 %. 39,7 % seulement du parc atteint A, B ou C, en dessous de la moyenne de notre réseau.
La classe D impose-t-elle quelque chose ?
Rien aujourd'hui. L'échéance annoncée pour 2034 la viserait à la vente d'une maison, ce qui placerait un tiers du parc orléanais supplémentaire dans le champ de l'audit.
Les seuils sont-ils les mêmes partout ?
Ceux du volet consommation sont ajustés selon la zone climatique et l'altitude. Ceux du volet émissions sont identiques sur tout le territoire.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.