Passoires thermiques à Orléans : un parc à surveiller
En bref
À Orléans, environ 8,8 % des DPE réalisés classent le logement en F ou G. Le parc, en bonne part bâti entre 1946 et 1990, et le climat H1 (hiver long) l'expliquent.
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028. Dans une ville en zone tendue et à 61 % de locataires, l'enjeu locatif est réel.
Passoire thermique : de quoi parle-t-on ?
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE, les deux plus mauvaises notes. Pour l'échelle complète, voyez les classes du DPE à Orléans.
Un parc d'après-guerre en climat H1
Environ 8,8 % des DPE réalisés à Orléans sont des passoires. Plus de la moitié du parc est bâti entre 1946 et 1990, souvent peu isolé, et le climat de la Loire moyenne (zone H1) accentue les besoins de chauffage. La classe C domine, devant la D et une part notable de E.
Le calendrier d'interdiction de location
La location des logements les plus énergivores est progressivement interdite, un enjeu fort dans une ville à 61 % de locataires et en zone tendue.
- Depuis 2025 : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail.
- 2028 : extension aux logements classés F.
- 2034 : extension aux logements classés E.
Sortir du statut de passoire
Isolation des combles et des murs, fenêtres performantes et chauffage adapté sont les leviers. Un audit énergétique chiffre le parcours, en tenant compte des contraintes du centre ancien (avis des Architectes des Bâtiments de France).
Questions fréquentes
Peut-on encore louer un logement classé G à Orléans ?
Non pour un nouveau bail depuis 2025. Des travaux puis un nouveau DPE sont nécessaires avant de relouer. Les F suivront en 2028.
Pourquoi des passoires à Orléans ?
Le parc est en bonne part d'après-guerre (1946-1990) et le climat H1 : environ 8,8 % des DPE réalisés sont des passoires.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.